20 ரூபாய் இன்வெஸ்ட்மெமென்ட் - 3, EMI என்னும் வில்லன் - புதுசா ஏதாவது செய்வோம்.

EMI என்னும் வில்லன்.

அது ஒரு குருகுலம், அங்க நிறைய பேர் வில்வத்தை கத்துகிட்டு இருந்தாங்க. ஒருத்தன் மட்டும் தினமும் சீக்கிரமா வந்து ஏதோ பண்ணிகிட்டு இருந்தான். மறுநாள் வில்வித்தை போட்டி ஆரம்பம். குரு " சீடர்களே அதோ தெரிகிறதே மரம் அதுல போய் ஒரு வட்டம் போட்டுட்டு வாங்க, அந்த வட்டத்துல அம்பு விட வேண்டும்" என்றார். உடனே எல்லாரும் போட் ஒரு வட்டம் போட்டு, வந்து அம்பு விட்டனர். நிறைய பேர் அம்பு விலகி சென்றது, ஒருத்தன் மட்டும் கரைக்டா விட்டான். " டேய் இதுக்குதான் டெய்சியும் சீக்கிரமா வரீயா " னு ஃபிரண்ட்ஸ் கேட்க. அதுக்கு அவன் " டேய் இப்போ நீ ஒரு வட்டம் அந்த மரத்துல போடு, அதுல என்னால கரைக்ட்டா அம்பு விட முடியாது, ஏன்னா நான் டெய்லியும் வந்து அம்பு விட்டு பாப்பேன் அது கரெக்ட்டா ஒரே இடத்துல தான் குத்தியது, நான் அந்த இடத்துல வட்டம் போட்டேன், நீங்கள் அவசர அவசரமா பொறுமை இல்லாம ஏதோ ஒரு இடத்துல வட்டம் போட்டீங்க, உங்களளோட ஸ்டென்த் உங்களால கண்டு பிடிக்க முடியல, நான் அத கண்டு பிடிச்சு, அதுக்கு தகுந்த மாதிரி இலக்கு நிர்ணயச்சேன்".

இங்க பல பேர் வோட எண்ணங்கள் இப்படி தான் இருக்கு.
" நான் சாகரதுக்குள்ள பெரிய பணக்காரன் ஆகனும், என்னோட சொத்து பல மடங்கு உயரனும், நான் எப்படியாவது அத செய்யனும், இத செய்யனும், அந்த இடத்துக்கு ( Level) போகனும், அந்த வேலைக்கு போகனும், அவன மாதிரி இருக்கனும்"

சரி, அதுக்கு ஃபர்ஸ்ட் நம்ம ஸ்டெர்ன்த் என்னன்னு தெரிய வேணாமா?. எனக்கு தெரிந்த பல ஆசிரியர்கள், நல்ல நிலையில் இருந்தவர்கள், மேல சொன்ன ஏதாவது ஒரு கேட்டகிரில இருந்தவங்க, இருக்கறவங்க, ஏன் நாமளே பல பேர் அப்படி தான், நாமளே கண்கூட பாத்துருப்போம் " அவருக்கு கார், பைக், வீடு, நிலம் எல்லாம் இருக்கு ஆனா எப்ப பாத்தாலும் கடன் இருக்குன்னு பொழம்புறார்". ஃப்ரெண்ட் நல்ல வேலைக்கு போய் நல்லா சம்பாரிக்குரான் ஆனா  முக்கால் வாசிEMI கே போகுதுங்கறான்.

சரி, இப்போ எப்படி மாச கடன்காரன் ல இருந்து தப்பிகறதுனு பாப்போம். தேவைக்கும் ஆடம்பரத்துக்கும் வித்தியாசம் உண்டு. கார் தேவையே இல்லாத போது, கார் ஆடம்பரம், தேவையே இல்லாத போது விருப்பப்படும் ஒவ்வொன்றும் ஆடம்பரம் தான். இப்போ தேவையே படாத போது வாங்கப்படும் கார் - விலை ரூ 10.00 லட்ச முன்னு வைப்போம், ஒரு 8 லட்சம் லோன் வாங்குறோம் 9.00 % இன்ட்ரஸ்ட், 10 வருஷம், அப்போ EMI வந்து ரூ 10,314 / -. மொத்த 10 வருஷத்துக்கு ரூ 4.16 லட்சம் இன்ட்ரஸ்ட் பே பண்னிறுப்போம் , மொத்தம் 12.16 லட்சம் + 2 லட்சம் = 14.16 லட்சம் . இப்போ கார் ரோட வேல்யூ 10 வருசம் = ரூ 5 லட்சம்,. சோ லாஸ் 14.16- 5 = 9. 16 லட்சம் . ஒரு நிமிஷம் இப்போ நாம கட்டுன பணத்துக் கான பண வீக்கத்தை ( Inflation) 4% கண்டிப்பா நாட்டோட குரோத் கு வேனும் நான் 6% எடுத்துகிறேன் இது நம்ம நாட்டு பண வீக்கத்தோட குறைவு . மேல சொன்ன 2 லட்சம் மொத்தம் + 1 .20 லட்சம் வருச EMI க்கு 10 வருடத்திற்கு பிறகான மதிப்பு கிட்டதட்ட 20.34 லட்சம் .

அப்போ 20.34 - 5 = 15.34 லட்சம் லாஸ் . " சரி அத எப்படி சரி செய்யறது, 4 சீட்டர் 10 லட்சம் வேல்யுக்கு பதில் 5 to 7 லட்சம் மதிப்புள்ள கார். 2 லட்சம் கை காசு 3 லட்சம் லோன். மீதி அமெளன்ட் நல்ல SlP. " .

3 லட்சதுக்கு EMI 3800, மீதி 7, 200 SIP 10 வருஷம் , loan 4.56 +2.06 மொத்தம் காருக்கு 6.56 லட்சம் . 10 வருசம் கார் வேல்யூ 2.50 சோ 6.56 - 2.50 = 4.06 லாஸ் . 7200 ரூ SIP 6%  CAGR 10 வருஷம் நெட் Value 11.88 லட்சம் .

கார் வேல்யூ பணவீக்கம் சுமார் 9.95 -2.50 (கார் வேல்யூ ) = 7.45 லட்சம் லாஸ் + SIP 11.88 = 4.43 லட்சம் பிராபிட் .

ok எனக்கு கார் தேவை இல்லை , 2 லட்சம் லட்சம் + 10000 மாத SIP , 10 வருஷம், 6% CAGR = 19.19 லட்சம் . இன் புலேசன் பாய்ண்ட்.

என்ன தல சுத்துதா , ஆமா இது ஒரு சவாலன சிக்கலான முடிவு தான். நாம கத்துக்க வேண்டியது நிறைய இருக்கு உலகில், இன்வெஸ்ட் மெண்ட் அட்டடிங்கிறது சாமானியமான விக்ஷயமும் இல்ல.

" சவால்கள் தான் நம்முடைய சக்தியை நமக்கே புரிய வைக்கின்றன, சந்தர்பங்கள் மகுடங்களில் மணியாய் ஜொலிக்கின்றன" .

வீரனின் கத்தி எப்போதும் உறைகளில் உறங்குவது இல்லை - கத்தியை தீட்டுவோம்.